Le quartier du Blosne, situé au sud-ouest de Rennes, a longtemps été perçu comme une zone à fort potentiel de développement. Aujourd'hui, ce potentiel se concrétise grâce à des projets ambitieux de rénovation urbaine et de revitalisation, qui font du Blosne un quartier en pleine mutation et un lieu de vie attractif pour les investisseurs. En 2023, le quartier du Blosne offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à Rennes.
Un quartier en plein essor
Le Blosne est en pleine transformation. La ville de Rennes a engagé des efforts considérables pour revitaliser ce quartier et en faire un lieu de vie plus agréable et plus attractif. Des projets de rénovation urbaine ambitieuse sont en cours, visant à améliorer l'environnement bâti, les espaces publics et la qualité de vie des habitants.
Transformation et revitalisation
- Le projet de rénovation urbaine de la ZAC du Blosne vise à créer un quartier plus vert et plus convivial, avec des espaces publics repensés, des pistes cyclables et des zones piétonnières. Ce projet s'étend sur 120 hectares et comprend la création de 2 500 logements , dont 600 en accession à la propriété.
- La ville de Rennes a investi dans la création de nouveaux parcs et jardins, comme le parc du Moulin Neuf, qui offre aux habitants des espaces de détente et de nature en plein cœur du quartier. Ce parc de 12 hectares propose des aires de jeux pour enfants, des sentiers de promenade, des zones de pique-nique et un terrain de sport.
- Le Blosne a bénéficié d'un programme de végétalisation conséquent, avec la plantation de nouveaux arbres et arbustes, contribuant à améliorer la qualité de l'air et le cadre de vie. On dénombre aujourd'hui plus de 1 000 arbres supplémentaires dans le quartier.
Dynamique économique et création d'emplois
Le Blosne est également en train de devenir un véritable pôle économique attractif. La proximité du quartier avec le centre-ville de Rennes et l'accès facile aux transports en commun en font un lieu idéal pour les entreprises.
- La création de la zone d'activités économiques de Ker Lann, située à proximité immédiate du Blosne, a permis d'attirer de nombreuses entreprises et de créer des milliers d'emplois dans le secteur tertiaire. Cette zone d'activités abrite notamment des entreprises dans les domaines des technologies de l'information et de la communication, de la santé et de la recherche.
- Le quartier du Blosne est également à proximité du campus de Ker Lann, un pôle d'enseignement supérieur et de recherche qui attire de nombreux étudiants et chercheurs. Le campus de Ker Lann accueille 10 000 étudiants et 1 500 chercheurs .
- L'aménagement d'une nouvelle zone commerciale, avec des commerces de proximité et des services, contribue à créer une vie de quartier plus dynamique et à répondre aux besoins des habitants. La zone commerciale du Blosne comprend une variété de commerces, tels que des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des banques.
Projets d'infrastructures et transports
Pour améliorer la mobilité et l'accès au quartier, des projets d'infrastructures et de transports sont en cours de réalisation. La ville de Rennes a investi dans l'extension du réseau de transport en commun, avec la création de nouvelles lignes de bus et la mise en place de services de transport à la demande.
- La ligne de tramway C, qui traverse le quartier du Blosne, offre un accès rapide et direct au centre-ville de Rennes et aux autres quartiers de la ville. La ligne C du tramway est la plus longue ligne de tramway de Rennes, avec 14,5 kilomètres de long.
- Le développement du réseau de pistes cyclables et de voies piétonnières encourage les modes de déplacement doux et facilite les déplacements dans le quartier. Le Blosne dispose d'un réseau de 10 kilomètres de pistes cyclables.
- La proximité avec les axes routiers importants permet de rejoindre facilement les autres villes de la région et les grands centres urbains. Le Blosne est situé à proximité de l'autoroute A84, qui relie Rennes à Caen et à Brest.
Un quartier résidentiel attractif
Le Blosne propose une offre immobilière diversifiée, avec des appartements, des maisons individuelles et des logements collectifs adaptés à tous les budgets. Le quartier offre un cadre de vie agréable et une vie de quartier dynamique, avec des espaces verts, des équipements sportifs et des commerces de proximité.
Offre immobilière diversifiée
- Le quartier du Blosne offre une variété de logements, allant des studios aux appartements familiaux, avec des prix attractifs comparés aux autres quartiers de Rennes. Le prix moyen d'un appartement au Blosne est de 2 500 euros par mètre carré.
- Les bâtiments anciens et les immeubles modernes se côtoient, offrant un choix d'architectures et de styles variés. Le quartier du Blosne abrite notamment des immeubles datant du début du XXe siècle, ainsi que des constructions plus récentes, comme les immeubles de la ZAC du Blosne.
- Des programmes de construction de logements neufs sont en cours de réalisation, avec des appartements modernes et éco-responsables. Ces nouveaux programmes de logements visent à répondre à la demande croissante de logements dans le quartier du Blosne.
Cadre de vie agréable
Le Blosne offre un cadre de vie agréable et paisible, avec des espaces verts et des équipements sportifs de qualité. Le quartier dispose d'une large variété d'espaces verts, de parcs et de jardins, offrant aux habitants des lieux de détente et de loisirs.
- Le parc du Moulin Neuf, situé au cœur du quartier, est un espace vert de 12 hectares, qui comprend des aires de jeux pour enfants, des sentiers de promenade et des zones de pique-nique. Le parc du Moulin Neuf est un véritable poumon vert pour le quartier du Blosne.
- Le jardin de la Source, situé à proximité du centre-ville, offre un environnement calme et verdoyant, avec des fontaines et des parterres de fleurs. Le jardin de la Source est un lieu idéal pour se détendre et profiter de la nature en plein cœur de la ville.
- Le quartier dispose également d'une piscine municipale et de plusieurs terrains de sport, permettant aux habitants de pratiquer des activités sportives et de loisirs. La piscine municipale du Blosne offre des cours de natation et des activités aquatiques pour tous les âges.
Vie de quartier dynamique
Le Blosne est un quartier dynamique avec une vie de quartier active et conviviale. Le quartier dispose d'une large variété de commerces de proximité, d'écoles, de crèches et de services, répondant aux besoins quotidiens des habitants.
- Le quartier compte plusieurs supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des banques, ainsi que des restaurants et des bars. Le Blosne compte également une variété de commerces de proximité, comme des boucheries, des poissonneries et des primeurs.
- Le marché du Blosne, qui se tient tous les samedis matin, offre un large choix de produits frais et locaux. Le marché du Blosne est un lieu de rencontre pour les habitants du quartier et les visiteurs.
- Le quartier dispose également de plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires, ainsi que d'un centre de formation professionnelle. Le quartier du Blosne offre une éducation de qualité pour tous les âges.
Pourquoi investir maintenant ?
Investir dans le quartier du Blosne aujourd'hui, c'est profiter d'une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier à un prix attractif dans un quartier en pleine mutation. La hausse des prix de l'immobilier à Rennes, combinée au potentiel de développement du Blosne, fait de ce quartier un investissement judicieux et prometteur.
Appréciation du marché immobilier
- Le prix moyen de l'immobilier au Blosne est inférieur à celui des autres quartiers centraux de Rennes, offrant une opportunité d'investissement à un prix attractif. Le prix moyen d'un appartement au Blosne est inférieur de 10% à celui des autres quartiers centraux de Rennes.
- Les projets de développement et de revitalisation du quartier, ainsi que la forte demande locative, devraient entraîner une hausse des prix de l'immobilier dans les années à venir. Les prix de l'immobilier au Blosne devraient augmenter de 5% par an dans les prochaines années.
- Investir dans un quartier en plein essor, comme le Blosne, offre la possibilité de réaliser un investissement à fort potentiel de plus-value. Le Blosne offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs en immobilier.
Retour sur investissement potentiel
- Le Blosne offre un fort potentiel locatif, avec une demande importante de logements dans le quartier, grâce à sa proximité avec le centre-ville et les pôles d'activités économiques. Le taux de vacance locative au Blosne est très bas, ce qui témoigne de la forte demande de logements.
- La rentabilité locative moyenne au Blosne est de 5% par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La rentabilité locative est un facteur important à prendre en compte pour les investisseurs en immobilier.
- Investir dans un quartier en pleine mutation, avec une forte croissance économique et démographique, permet de bénéficier d'un retour sur investissement attractif. Le Blosne est un quartier en plein essor, avec une croissance économique et démographique soutenue.
Le quartier du Blosne à Rennes offre un potentiel d'investissement considérable. La combinaison d'un cadre de vie agréable, d'une offre immobilière variée et d'un marché immobilier dynamique, en fait un choix judicieux pour les investisseurs.
